2021年1-5月，物企入局環(huán)衛(wèi)的消息頻出，據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，2021年1-5月上市物企的收并購(gòu)事件已有25起，其中7起是針對(duì)環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域標(biāo)的發(fā)起，占比高達(dá)28%，這是有記錄以來(lái)物企對(duì)環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域發(fā)起的最高頻的一個(gè)階段。

針對(duì)這一現(xiàn)象，我們梳理了下近期物企收并購(gòu)公告上披露的內(nèi)容，多個(gè)公告均展示出物企收購(gòu)環(huán)衛(wèi)公司的熱情在提高，主要是其屬于城市服務(wù)的重要分支領(lǐng)域，能為物企提供更大的增量空間。

目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包含市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化?、公建物業(yè)管理、交通協(xié)管、智慧城市建設(shè)等諸多細(xì)分領(lǐng)域。隨著城市服務(wù)市場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)放，市政環(huán)衛(wèi)作為城市服務(wù)重要組成部分，已經(jīng)成為多數(shù)企業(yè)涉足城市服務(wù)的切入口，例如：

2021年1月29日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，公司斥資15億元收購(gòu)寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。浙江亞太酒店物業(yè)近五年累計(jì)中標(biāo)各類環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)。

2021年3月22日，雅生活服務(wù)宣布：分別以2.805億元收購(gòu)北京慧豐51%股權(quán)、1.44億元收購(gòu)陜西明堂60%股權(quán)及3億元收購(gòu)大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)51%股權(quán)，總代價(jià)7.245億元。同時(shí)公告出，雅生活擬以1.53億元收購(gòu)安徽宇潤(rùn)51%股權(quán)。此外，雅生活亦通過(guò)股權(quán)收購(gòu)及認(rèn)購(gòu)增發(fā)股權(quán)方式收購(gòu)中航環(huán)衛(wèi)合共30%股權(quán)，總代價(jià)為人民幣3億元。標(biāo)的均在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域及城市公共服務(wù)領(lǐng)域擁有較強(qiáng)的服務(wù)專業(yè)度，項(xiàng)目續(xù)約率均在90%及以上。

2021年4月19日，世茂服務(wù)發(fā)布公告稱：擬以5.06億元收購(gòu)深圳深兄環(huán)境67%股權(quán)，正式進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)行業(yè)。

2021年4月27日，龍光智慧服務(wù)稱，通過(guò)收購(gòu)奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域，奇嶺環(huán)境是一家深耕于粵港澳大灣區(qū)的城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司，目前在管項(xiàng)目超60個(gè)。

針對(duì)多家物企爭(zhēng)相布局城市服務(wù)及環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的情況，以下3個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)在我們的腦海中：

為什么市政環(huán)衛(wèi)能成為物企切入城市服務(wù)最佳入口？

物企在市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)上是怎么做的，發(fā)展程度如何？

物企在環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)在哪里？

一、物企爭(zhēng)搶布局環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，原因幾何？

在進(jìn)行業(yè)務(wù)梳理前，首先需要清楚：目前物業(yè)公司為何選中環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)作為進(jìn)軍城市服務(wù)賽道的切入口？環(huán)衛(wèi)服務(wù)市場(chǎng)空間有多大？物企進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的發(fā)展支點(diǎn)在哪里？

1、門檻低：業(yè)務(wù)內(nèi)容高度重疊，物企入局環(huán)衛(wèi)技術(shù)門檻低

環(huán)衛(wèi)服務(wù)是城市服務(wù)的一部分，傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈可分為三部分：前端-垃圾產(chǎn)生源（垃圾分類）、中端-清掃保潔、收運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)、末端-垃圾處理，而物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)中保潔服務(wù)業(yè)務(wù)與環(huán)衛(wèi)清掃保潔業(yè)務(wù)高度重疊，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的交集正是物企參與環(huán)衛(wèi)服務(wù)領(lǐng)域的重要基礎(chǔ)。

環(huán)衛(wèi)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵是如何獲得項(xiàng)目，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目招投標(biāo)通常采用考察商務(wù)、技術(shù)、價(jià)格三個(gè)方面綜合評(píng)標(biāo)法，而評(píng)標(biāo)中占比最重的“技術(shù)”方面并沒(méi)有明顯門檻，主要是由于環(huán)衛(wèi)企業(yè)工作核心內(nèi)容就是對(duì)城市環(huán)境衛(wèi)生和市容市貌進(jìn)行管理和維護(hù)，包括進(jìn)行：

城鄉(xiāng)道路、廣場(chǎng)等公共區(qū)域清掃保潔、灑水作業(yè)；

居民區(qū)、城鄉(xiāng)道路、公共區(qū)域、水域生活垃圾收集、清運(yùn)；

環(huán)衛(wèi)設(shè)施如公廁、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)；

城市垃圾、糞便、特種垃圾終端無(wú)害化處理；

城市市容景觀綠化規(guī)劃、建設(shè)和養(yǎng)護(hù)等；

這些工作內(nèi)容對(duì)專業(yè)服務(wù)技術(shù)要求低，并無(wú)顯著技術(shù)門檻壁壘。自2019年我國(guó)陸續(xù)在全國(guó)開(kāi)展垃圾分類工作以來(lái)，物業(yè)企業(yè)便已深度參與到這場(chǎng)“環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)”中，過(guò)程中物企完成社區(qū)環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、突破環(huán)衛(wèi)工作技術(shù)門檻、搭建起專業(yè)團(tuán)隊(duì)，奠定物企進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域及城市服務(wù)領(lǐng)域的基礎(chǔ)，這也正是2020年開(kāi)始陸續(xù)有大量物企發(fā)力城市服務(wù)領(lǐng)域及環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的推動(dòng)力。

2、空間大：PPP、一體化推動(dòng)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)擴(kuò)容，千億級(jí)增量空間值得期待

傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)市場(chǎng)，僅包含城市道路清掃保潔、生活垃圾清運(yùn)及公廁運(yùn)營(yíng)維護(hù)三部分，且服務(wù)運(yùn)營(yíng)商多為政府下屬機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)化率較低，且成本高。

近幾年隨著PPP項(xiàng)目、環(huán)衛(wèi)一體化興起，各地區(qū)政府新推出環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目逐漸包含更多服務(wù)內(nèi)容，在傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)容上進(jìn)行橫向與縱向擴(kuò)展，將原不屬于傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)的內(nèi)容歸入PPP、一體化后的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目，使得項(xiàng)目合同總金額得以提升，推動(dòng)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)空間擴(kuò)容。

從環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)存量空間數(shù)據(jù)上看，根據(jù)沙利文歷史數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)環(huán)衛(wèi)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模為1389億元，其中企業(yè)提供服務(wù)占市場(chǎng)總額的11.6%，而2018年中國(guó)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)規(guī)模增加至2618億元，2014年到2018年復(fù)合年增長(zhǎng)率為17.2%，此時(shí)企業(yè)提供服務(wù)占市場(chǎng)總額的比例增至38.6%；2020年中國(guó)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)規(guī)模3466億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為14.6%。

我們預(yù)期中國(guó)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)規(guī)模于2021年增加至3982億元，2023年將進(jìn)一步增加至5166億元，屆時(shí)市場(chǎng)化率將進(jìn)一步增至70.0%以上。

數(shù)據(jù)來(lái)源：弗若斯特沙利文、嘉和家業(yè)

3、政策利好：政策端釋放利好信號(hào)，市場(chǎng)化趨勢(shì)日益明顯

在政策端，自十八大明確我國(guó)政府職能轉(zhuǎn)變，精簡(jiǎn)政府機(jī)構(gòu)，下放部分經(jīng)營(yíng)管理權(quán)給對(duì)應(yīng)專業(yè)化公司的一個(gè)典型舉措，為環(huán)衛(wèi)公司、城市服務(wù)公司及物業(yè)管理服務(wù)公司等擁有精準(zhǔn)服務(wù)對(duì)接的企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

同時(shí)，各地政府基于習(xí)近平總書(shū)記提出“城市管理應(yīng)像繡花一樣精細(xì)”總體要求，相繼出臺(tái)市政環(huán)衛(wèi)及社會(huì)現(xiàn)代化治理相關(guān)指導(dǎo)建議等文件，從各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)，協(xié)助環(huán)衛(wèi)、城市服務(wù)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

碧水藍(lán)天環(huán)保平臺(tái)打造工業(yè)環(huán)保綜合服務(wù)平臺(tái)，為工業(yè)園區(qū)提供一站式環(huán)保綜合解決方案。50人環(huán)保專家咨詢團(tuán)隊(duì)，200個(gè)環(huán)保實(shí)操項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有工業(yè)環(huán)保問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)發(fā)到“環(huán)保工匠”小程序，快速提交，5分鐘響應(yīng)！

服務(wù)官網(wǎng)：m.algopatterns.com

 咨詢熱線：010-65861787  18516975349

內(nèi)容聲明：信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)分享，僅供學(xué)習(xí)，版權(quán)歸文章來(lái)源方，并不代表本平臺(tái)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系刪除。